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杭州房价正在二次回归底部将在年内确立

发布时间:2019-08-17 21:08:59

  上半年,下沙金沙湖板块的德信·中外公寓,以14800元/平方米的均价,启动了杭州楼市本年度的第一次价格理性回调;2011年即将结束,杭州楼市迎来了本年度的第二次“合理回归”:桥西板块,顺发·吉祥半岛均价17800元/平方米,名城公馆均价18500元/平方米;丰华板块,中铁·田逸之星均价11900元/平方米;杭州西郊,世茂·西西湖均价6500元/平方米;萧山城南,绿都·四季华庭均价不到14000元/平方米;闻堰板块,即将开盘的府尚公馆均价为10500元/平方米;下沙金沙湖板块,龙湖·滟澜山主动放出风声将以震撼价推出后续房源……短短一周多时间内,又一根被点燃的导火索,点燃了杭州房价版图的“半壁江山”。特别是顺发·吉祥半岛收获8成以上的预定率,再一次证明只要价格调整到位,市场还是会买账的,这也证明楼市并没有“坏”到无药可救的地步。

  中共中央政治局12月9日召开会议,分析研究明年经济工作,明确提出“要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,促进房地产市场健康发展”。其中,“促进房价合理回归”是全新的表述,此前高层并未有如此明确的提法。在该表述正式提出的四天前,也就是12月5日,顺发·吉祥半岛就高调宣布首次开盘起价为15800元/平方米,均价17800元/平方米,所有房源不超过2万元/平方米,率先启动房价的“合理回归”。顺发·吉祥半岛位于杭州楼市版图极为关键的“地缘战略要塞”,通过登云路-古翠路可迅速到达城西及申花板块,通过登云路-绍兴路可便捷到达城东新城、华丰、丁桥、九堡等板块,通过上塘高架和湖墅路可直达市中心。因此,该楼盘的低价效果迅速波及了整个杭州楼市。

  三点确立一个平面。杭州房价版图的底部能否在年内确立,除了顺发·吉祥半岛这个点以外,还需另外两个点来夯实。另外两个点当属龙湖·滟澜山和滨江·曙光之城。近几日频频放出价格回调风声的龙湖·滟澜山,目前已经开始接受客户的意向认筹(认筹金为1万元),截至目前已有大概三百余组意向客户缴了认筹金。本次龙湖·滟澜山将主要推90平方米和1 0平方米的公寓,大约200套房源,具体价格尚未公布,用销售人员的话说“会很震撼”,将会与周边在售新盘的价格持平(一路之隔的德信·中外公寓均价14800元/平方米),而此前龙湖·滟澜山的高层公寓均价差不多在2万元/平方米。有趣的是,龙湖·滟澜山 四射的及短信已经广为流传: “比抄底更彻底!不可挑战的价格底线!不可质疑的特大优惠!现在推出楼王位置的房源,只要参加我们团购,就能享受到一个非常非常震撼的价格!金沙湖周边在售楼盘的价格是1万5左右,但是我们的价格将比这个还要震撼许多!是的,赶紧来,只要交1万元定金就可以参加团购!”

  另一个热门楼盘滨江·曙光之城也有望在不久后掀起热销高潮,此前市场一直传言位于城东新城的滨江·曙光之城均价会在25000元/平方米左右,但届时的开盘价很可能会低于这个价格。

  尽管价格回调的消息此起彼伏,但坚持以价格维护品质的楼盘也仍然能够得到一部分客户的认可。上周六开盘的欣盛·东方福邸,推出近百套90平方米跃层精装房源,预定率也达到了约 0%。

  对于杭州楼市的现状,躬行地产营销机构总经理吴金刚评论说:“我们从事的房地产行业,正处于历史上最寒冷的冬天,而且温度还在下降,目前也看不出这个冬天到底有多长。行业的冬天会冻死那些先前没有危机意识的人,也会冻死那些病急乱投医的人。行业的冬天,必将是一场大浪淘沙式的残酷淘汰,留下对行业真正有用的人。因此,我们要感谢行业的冬天,它终将促进这个行业的成熟、健康。”( 刘德科)

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