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东亚银行香港楼价占家庭收入比例上升2020年

发布时间:2020-01-22 14:10:46

东亚银行:香港楼价占家庭收入比例上升

东亚银行6月6日发布研究报告指出,现时楼价占家庭入息的比例较以往明显上升,但该行认为目前香港并没有出现由楼市泡沫引发的按揭信贷急增的问题。该报告认为,现时置业首期已超出一般家庭可负担范围,要回应用家的置业需求,是下届的当务之急。

报告指出,今年首季的楼价为一年家庭入息中位数的9.9倍,显着高于过去20年7.7倍的平均值,假如日后利率若攀升,业主可能面对供楼困难。

报告说,然而,本港金融体系的基本因素稳健,减轻了楼市泡沫风险所带来的冲击。而监管机构此前已收紧对住宅按揭的贷款要求,也推出了遏抑楼市投机炒卖的措施。

报告表示,香港目前没有出现由楼市泡沫引发的按揭信贷急增问题,相信是因为1997年楼市泡沫爆破所引发的负资产痛苦经历,令市民不再对楼市盲目乐观。此外,在战后出生的婴儿潮人口中,不少已接近退休年龄,他们大多已偿还按揭贷款。因此过去10年,并无按揭贷款负担的业主人数,由50.54万人增加至74.14万人。

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