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業者廣州炒地王可能性不大市場較理性

发布时间:2020-01-16 23:56:47

昨日下午,广州2010年卖地大幕拉开作为两会后广州市区第一块公开拍卖的土地,位于东风西的源溪大街烂尾地块尽管面积规模小,遗留问题多,却仍受6家中小开发商哄抢,最终被佛山南沙平南实业公司以7100万元拿下,折合楼面地价约 92 元/平方米

起拍价4465. 67万元

此次拍卖的东风西源溪大街烂尾住宅地已闲置10年之久,占地面积 104平方米据介绍,该拍卖地块属于广州市在册的烂尾地块之一,被认定为闲置土地,地块拍卖后,广州市国土资源和房屋管理局将依法对该拍卖地块开展闲置土地的处置工作,成交后买受人需按规定承担交纳土地闲置费的义务,并承担由此产生的一切风险与如此计算下来,虽然该地块的起拍价为4465. 67万元,折合楼面地价约2468元/平方米,但如果算上地块拖欠资金和回迁面积,该地块的楼面起拍价大概是6000元/平方米

7100万成交属正常范围

有专家指出,“国19条”提高了土地拍卖保证金、缩短付款期限之后,小型房地产企业今后的日子更不好过眼下大部分优质土地资源都被大型开发商或上市公司占据,小房企的生存空间越来越小,只好盯住大房企不屑的小地块了,因此小房企打崩头争这块蚊形“烂尾地”也就不足为奇了

广州市房地产交易登记中心副主任李晓娟认为,本次的拍卖场面不算激烈,主要原因还是该地的遗留问题不少,导致开发商出手犹豫“7100万元的成交价属于正常范围内,并无偏高”

“广州市场还比较有理性”

发现,昨天广州的卖地会呈现大房企缺席,“小虾米”混战,举牌审慎的局面

广东中原地产项目部总经理黄韬就这次广州卖地分析,算上回迁费及所欠工程款1000多万元,该烂尾地拍出7100万元是合理的不过,这次成交难以成为“两会后”广州土地市场的风向标,因为该地整体规模太小,没有代表性

黄韬估算,这块地建成后,将来大概能卖到1 000元/平方米左右,不会到达每平方米两三万的高价“北京的‘地王’对广州市场的影响不会太大”相比起上海、北京等其他中心城区,广州市场还算是比较有理性的,他认为广州房价飙升,炒出“地王”的可能性并不大(赵燕华)

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